【稀缺小户 南师附小学区】 居安里位于玄武区丹凤街核心地段，1988年建成的成熟社区。本套房源为46.08㎡两室一厅稀缺小户型，低楼层设计，总价仅170万，性价比显著高于同小区近期成交房源（56.5㎡成交价153万）。作为南师附小对口学区房，兼具教育属性与居住功能。 【黄金楼层 生活无忧】 房源所在楼栋为7层住宅，低楼层免去爬楼困扰。小区虽为老社区但维护良好，1.8元/㎡的超低物业费减轻居住成本。步行60米即达公交站，200米范围内覆盖百家超市、新世界百货等商业体，日常生活极为便利。对比同小区在售63㎡三房户型，本套更显紧凑实用。 【双地铁护航 教育置业首选】 紧邻珠江路地铁站（1号线）和浮桥站（3号线），1公里内汇聚南师附小两大校区。建议注重学区的年轻家庭重点关注，满两年税费优势明显，单价36902元/㎡低于小区3月均价，是难得的低总价学区上车盘。