【精致两居 成熟社区】宁栖园位于玄武区锁金村板块，2000年建成的品质多层小区，绿化率达30%，环境幽美。本套房源为稀缺高层（7层顶楼），建筑面积59.85㎡的方正两室两厅一卫，得房率高，功能分区明确，满足小家庭宜居需求。 【高性价比 生活无忧】相比小区2.48万元/㎡的均价，此套房源单价仅1.64万元，性价比突出。房源所在单元临近蒋王庙地铁站（176米），步行至樱花小学仅737米。小区配备苏果便利店、社区医疗等基础配套，0.5元/㎡的超低物业费减轻长期居住成本。 【双轨交汇 潜力地段】紧邻地铁4号线蒋王庙站，11条公交线路环绕，20分钟直达鼓楼商圈。随着锁金村城市更新推进，区域价值持续攀升。98万总价即可入驻主城成熟住区，是刚需上车和资产配置的优质选择。