【醇熟社区 优质三居】 花园路70号小区位于玄武区锁金村板块，1997年建成，由南京栖霞建设集团提供物业服务。本套房源为稀缺4室2厅1卫户型，建筑面积119.46㎡，低楼层（共6层），居住舒适度高。小区绿化率达35%，容积率仅2.8，0.6元/㎡/月的亲民物业费凸显性价比。 【阔绰空间 宜居典范】 该房源以119.46㎡实得面积打造4室格局，在花园路70号小区属稀缺大户型，较近期成交的94.7㎡3室户型（22175元/㎡）更具空间优势。低楼层设计方便老人儿童出行，配合玄武湖畔优越生态环境，形成"核心地段+舒适尺度"的双重价值。小区内配备健身中心，步行70米即达地铁6号线花园路站。 【双轨交汇 教育环伺】 项目坐拥玄武湖景观资源，571米直达北京东路小学(红山分校)，711米范围内覆盖南京市第十三中学等优质教育资源。地铁6号线花园路站70米即达，211米到玄武大道公交枢纽，15分钟畅达新街口商圈。当前290万总价对应24278元/㎡单价，低于小区历史峰值价格，置业窗口期显现。