【醇熟配套 主城核心】峨嵋路小区地处玄武门板块，建成于1961年，是玄武区稀缺的老城住宅。本套房源为65.69㎡两室一厅，中层/7层的黄金楼层设计，户型方正实用，得房率高。小区绿化率达30%，容积率仅1.20，0.4元/㎡的超低物业费凸显性价比。 【全明格局 生活无忧】房源坐拥中层采光优势，两室朝南保障全天候阳光入户。相比同小区近期成交的48㎡户型（31594元/㎡），本套单价43396元/㎡更具增值潜力。步行270米即达玄武门地铁站，229米直达江苏省肿瘤医院，128米覆盖便利店，满足医疗、交通、购物全维度需求。 【文教枢纽 资产优选】紧邻中央路小学（444米）和十三中（863米），属优质学区辐射范围。毗邻金茂汇、凤凰广场等商业体，距玄武湖公园仅786米。当前小区均价44890元/㎡，本套挂牌价低于市场均值，满五唯一税费优势明显，是主城稀缺的上车机会。