【品质三居 高性价比之选】 樱海公寓位于玄武区樱驼花园板块，建成于1999年，是区域内成熟的品质住区。本套房源为稀缺的高层3室1厅户型，建筑面积53.7㎡，空间利用率极高。南北通透的格局搭配高层采光优势，居住舒适度远超同小区其他房源。小区内设花园及休闲设施，0.5元/㎡的超低物业费更显性价比。 【核心卖点 自住投资两相宜】 相比小区近期成交的1室户型（单价1.66万/㎡），本套房源以3室功能实现空间升级，满足多代同堂或合租需求。高层位置规避潮湿问题，且临近樱花小学（410米）、樱驼花园公交站（307米）等配套。周边欣冉百货（70米）、口腔诊所（268米）环绕，生活便利性突出，145万总价较同面积段房源更具竞争力。 【双轨交汇 抢占城市资源】 步行639米即达4号线王家湾站，11路等8条公交线路覆盖全城。毗邻南京林业大学树木园（1.2km），坐享主城稀缺绿意。业主诚意出售，满五年税费优惠，建议注重功能性的刚需家庭及长线投资者重点关注。