【精致两居 低密宜居】 中海国际社区二期位于江宁区麒麟科创园核心地段，2016年建成，由品牌房企中海开发并管理。本套房源为77.7㎡稀缺两居，低楼层设计搭配南向采光，满五唯一税费优势显著。小区绿化率达40%，1.9元/㎡的超值物业费凸显性价比。 【精装准现 配套全能】 相比同小区在售房源，本套总价169万更具竞争力，单价较近期成交价低约5%。户型方正实用，精装交付可拎包入住。步行3分钟即达地铁12号线北湾营站，楼下苏果超市、罗森便利店环绕，南京外国语学校分校直线距离仅600米，满足全龄教育需求。 【双轨交汇 潜力板块】 地处2号线与宁句线双地铁辐射圈，15分钟直达马群商圈。参照10月小区同类房源184万成交价，当前报价存在约8%议价空间。建议刚需及学区需求客户优先考察，把握年底置业窗口期。