【品质三居 低层宜居】 启迪方洲智园位于江宁区麒麟科创园核心地段，2017年建成，品质住宅小区。本套房源为86.32㎡三室两厅一卫，低层设计，居住舒适度高。小区绿化率30%，容积率3.10，配备完善物业服务，生活氛围成熟。 【方正户型 高性价比】 相比同小区近期成交的83.35㎡三室房源（成交价158万），本套房源面积更大，总价仅160万，性价比突出。三室两厅设计满足家庭居住需求，低层免去电梯等待烦恼，特别适合有老人小孩的家庭。小区内配套齐全，周边200米范围内即有公交站、超市、健身中心等生活设施。 【科创新城 潜力区位】 地处政府重点打造的麒麟生态科技新城，临近规划中的12号线北湾营站（314米）。周边教育资源丰富，600米内有南京外国语学校仙林分校麒麟科创园学校。业主诚意出售，满五年税费优惠，是入驻科创新城优质社区的难得机会。