【品质三居 核心地段】 启迪方洲智园位于江宁麒麟科创园核心区，2017年建成的高品质社区，物业由北京华清管理。本套房源为86.32㎡稀缺三居，高层采光优越，总价仅147万，单价低于小区近期成交均价（18956元/㎡），性价比突出。户型设计方正，3室2厅布局满足多代同堂需求。 【高区视野 宜居体验】 28层黄金楼层保障全天候采光，前后无遮挡视野开阔。相比同小区120㎡四居（成交单价17612元/㎡），本套小面积三居更适配首置家庭，且税费成本更低。社区配套完善，200米内即有健身中心、超市，步行3分钟可达南京外国语学校分校。 【潜力板块 交通升级】 项目坐拥政府重点发展的麒麟生态科技新城，距在建地铁12号线北湾营站仅314米，未来5条轨交环绕。紧邻智通路商业带，8分钟车程可达龙湖天街等五大商圈，兼具居住便利性与资产增值潜力，建议刚需客户重点关注。