【品质三居 科创核心住区】 启迪方洲雅园位于江宁区麒麟科创园核心，2012年建成品质社区，容积率2.5，绿化率达30%。本套房源为稀缺高层88㎡三室两厅一卫户型，得房率高，总价170万性价比突出，满五税费优势明显。 【精工高层 全能生活配置】 房源坐落高层视野开阔，三室格局满足多代同堂需求。小区配备品牌物业，步行3分钟即达公交站，5条轨交规划加持。周边1公里内覆盖外国语学校分校、社区卫生站、健身中心及多个商超，生活便利性远超同板块其他小区。 【潜力板块 双轨交汇要地】 项目地处政府重点发展的麒麟生态科技新城，现有2号线马群站接驳，未来S6、10号线等多条轨交贯通。建议看重教育资源与板块潜力的改善家庭重点关注，当前单价19318元/㎡低于小区均价，入手窗口期有限。