【品质三居 核心地段】 启迪方洲雅园位于江宁区麒麟科创园核心板块，2012年建成，物业完善，绿化率达30%。本套房源为88.5㎡稀缺三室两厅，高层采光优越，总价175万性价比突出，满五税费优势明显。 【高配生活 全能空间】 房源坐拥南京外国语学校仙林分校优质教育资源，步行5分钟即达社区卫生站与便利店群。3室格局可灵活改造书房/儿童房，高层视野无遮挡，精装交付省去装修烦恼。对比同小区123㎡四居户型，本套实用面积更集约，购房成本降低30%。 【立体交通 潜力板块】 2公里内覆盖地铁2号线马群站、宁句线双轨交，10分钟直达仙林商圈。作为政府重点发展的麒麟生态科技新城，板块规划5条轨道交通与科学城配套，资产保值增值潜力显著，宜刚需上车或长期持有。