【品质四居 核心地段】 启迪方洲雅园位于江宁区麒麟科创园核心区域，2012年建成，由江苏启迪开发，物业为北京华清物业。本套房源为123.4㎡稀缺四室两厅两卫户型，高层设计，南北通透，采光优越。小区绿化率30%，容积率2.5，1.9元/㎡/月的亲民物业费，居住舒适度高。 【精装高配 宜居首选】 该房源为精装修交付，高层视野开阔无遮挡。四室设计满足多代同堂需求，主卧套间设计私密性强。相比同小区在售房源，本套单价20293元/㎡性价比突出，且满五年税费优惠。紧邻南京外国语学校仙林分校麒麟科创园学校，步行可达社区卫生服务站和多个便利店，生活便利性极佳。 【交通便利 潜力板块】 地处政府重点打造的麒麟生态科技新城，距2号线马群站约1.3公里，周边5条规划轨道交通。板块发展潜力大，配套持续升级。当前小区均价呈回升趋势，3月环比上涨4%，是入手优质教育房源的良机。