【品质四居 核心地段】 启迪方洲雅园位于江宁区麒麟科创园核心板块，2012年建成，由江苏启迪开发，物业维护良好。本套房源为123㎡稀缺四居，南北通透户型，高层采光优越，精装交付即住无忧。小区绿化率30%，容积率2.5，1.9元/㎡/月的物业费凸显性价比。 【高配生活 名校环绕】 房源所在楼栋距南京外国语学校仙林分校仅418米，真正目送式教育配套。4室2厅2卫格局满足多代同堂需求，主卧套房设计私密性强。对比同小区在售房源，本套单价19918元/㎡低于近期20293元/㎡的小区均价，且满五年税费优势明显。百米内即有社区卫生站与品牌便利店，生活便利性出众。 【轨交潜力 置业良机】 项目地处政府重点发展的麒麟生态科技新城，未来规划5条轨道交通。现距2号线马群站约1.3公里，公交214米即达。随着宁句线(S6)等线路完善，区域升值潜力显著。当前市场价较2024年初已回升5%，建议把握窗口期。