【品质三居 核心地段】 启迪方洲雅园位于江宁区麒麟科创园核心位置，2012年建成，物业由北京华清物业管理，品质有保障。本套房源为87㎡三室两厅一卫，低楼层设计，总价仅140万，性价比极高。户型方正实用，满足三口之家或三代同堂的居住需求。 【宜居低密 配套完善】 小区容积率仅2.5，绿化率达30%，营造舒适居住环境。房源所在楼栋共30层，低楼层出入便利。周边500米内即有便利店、社区卫生站、公交站等生活配套，南京外国语学校仙林分校麒麟科创园学校仅418米，教育资源优质。 【交通便捷 潜力板块】 地处政府重点打造的麒麟生态科技新城，未来规划5条轨道交通。目前临近2号线马群站、宁句线等多条地铁，公交站点200米即达。随着区域发展，房产增值潜力大，是刚需置业和长线投资的优质选择。