【品质三居 核心地段】 本房源位于江宁区麒麟科创园核心板块的启迪方洲润园，2017年建成的高品质小区，容积率仅2.5，绿化率达30%。房源为108.57㎡三室两厅一卫户型，中层采光优越，南北通透布局合理。小区配备1:1车位比，1.9元/㎡/月的优质物业服务，近期成交均价稳定在1.9-2万元/㎡区间。 【稀缺中层 宜居典范】 相较于小区内89㎡主力户型，本套108.57㎡三居室空间更为宽裕，得房率更高。中层位置兼具采光与便利性，避免了高层等电梯的烦恼。小区300米内即达南京外国语学校分校，周边超市、便利店、社区卫生服务站等生活配套齐全，1公里内覆盖多个公交站点，满足日常出行需求。 【潜力板块 交通升级】 地处政府重点打造的麒麟生态科技新城核心区，未来将形成5条轨道交通网络。目前临近2号线马群站、10号线东麒路站等地铁站点，自驾可通过绕城高速快速通达全城。建议注重教育资源和居住舒适度的改善型家庭重点关注，满五年税费优势明显。