【品质三居 核心地段】 启迪方洲润园位于江宁区麒麟科创园核心板块，2017年建成的高品质社区，容积率仅2.5，绿化率达30%。本套房源为108.57㎡稀缺三居，高层采光优越，3室2厅1卫格局方正实用，满五年税费优惠明显。 【精工品质 宜居体验】 相比同小区89㎡主力户型，本套108㎡空间更为阔绰，得房率更高。小区配备1:1车位比，1.9元/㎡/月的优质物业服务，步行285米即达南京外国语学校分校。近期同户型成交价15725元/㎡，本套单价17970元/㎡性价比突出。 【立体交通 潜力板块】 项目地处政府重点打造的麒麟生态科技新城，周边5条轨道交通规划中，现有公交115米直达。195万总价即可入驻南京未来十年重点发展区域，兼具自住舒适度与资产增值潜力。