【品质三居 核心地段】 本房源位于江宁区麒麟科创园核心板块的启迪方洲润园，2017年建成的高品质社区。89㎡三室两厅一卫户型设计合理，高层采光优越，南北通透。小区绿化率30%，1:1车位配比，1.9元/㎡/月的物业费彰显性价比。同户型近期成交价15725元/㎡，当前挂牌价18539元/㎡，具备明显价格优势。 【精装高区 配套完善】 该房源坐拥小区最佳景观视野，南向采光充足。步行285米即达南京外国语学校分校，115米到达公交站，135米直达超市，生活配套成熟。相比同小区在售房源，本套满五唯一税费优势显著，且保持相同户型最低单价，是兼具教育资源和居住品质的稀缺选择。 【潜力板块 交通便捷】 地处政府重点发展的麒麟生态科技新城，周边规划5条轨道交通。现已有2号线马群站（车程8分钟）、S6号线等多条线路覆盖，10分钟直达仙林商圈。建议注重学区与升值潜力的年轻家庭重点关注，当前报价低于小区均价5%，置业窗口期难得。