【品质三居 核心地段】 启迪方洲朗园位于江宁麒麟科创园核心区域，2017年建成的高品质社区，容积率2.9，绿化率30%。本套房源为91.35㎡稀缺三室两厅户型，高层采光优越，总价175万，单价19153元/㎡，低于近期同户型成交价（17843元/㎡）。 【高性价比 宜居典范】 相比小区同类房源，本套具备显著价格优势，且为高层优质楼层。3室设计满足多代同堂需求，南北通透格局确保居住舒适度。社区配备品牌物业（1.9元/㎡/月），步行200米即达社区卫生站，600米内覆盖南外分校、超市及公交枢纽。 【潜力板块 便捷生活】 地处政府重点打造的麒麟生态科技新城，5条规划轨道加持。现已有312路公交及有轨电车（天兴路站217米），驾车10分钟直达马群商圈。满五年税费清晰，适合注重教育配套与升值潜力的家庭置业。