【品质三居 核心地段】 启迪方洲朗园位于江宁区麒麟科创园核心位置，2017年建成，物业由北京华清物业管理，品质保障。本套房源为103.75㎡三室两厅一卫，高层采光优越，南北通透，动静分区合理，满足家庭多元需求。 【精装宜居 性价比优】 相比同小区近期成交的三居房源（17048-17843元/㎡），本套单价仅17350元/㎡更具竞争力。高层视野开阔，精装修可直接入住，省去装修成本。小区配套成熟，步行200米即达社区卫生站，600米内覆盖南外分校优质教育资源。 【双轨交汇 潜力板块】 项目地处政府重点打造的麒麟生态科技新城，临近2号线马群站与S6宁句线，未来5条轨交规划加持。建议注重教育配套与升值潜力的年轻家庭重点关注，满五唯一税费优势明显。