【品质四居 核心地段】 启迪方洲朗园位于江宁区麒麟科创园核心板块，2017年建成，由知名开发商打造，物业完善。本套房源为稀缺127.18㎡四室两厅两卫户型，中层黄金楼层，空间布局合理，满足多代同堂或品质改善需求。 【南北通透 宜居典范】 相比小区近期成交的三室户型，本套房源拥有更优越的空间尺度和功能性。四室设计兼顾私密性与互动性，中层位置采光通风俱佳。小区绿化率达30%，配套成熟，步行可达南京外国语学校分校，兼具教育资源和宜居属性。 【潜力板块 交通便捷】 地处政府重点打造的麒麟生态科技新城，未来规划5条轨道交通。现已有公交站217米，临近2号线马群站。建议注重空间品质和教育资源的家庭重点关注，单价20283元/㎡低于板块改善型产品均价，性价比突出。