【品质小户 核心地段】 启迪方洲朗园位于江宁区麒麟科创园核心板块，2017年建成，品质社区。本套房源为72.19㎡一室一厅，南北通透格局，低楼层采光充足，精装修可直接入住。小区绿化率30%，物业费仅1.9元/㎡/月，生活成本经济实惠。 【精装现房 配套完善】 房源所在单元距小区商业配套仅60余米，超市便利店举步可达。特别临近南京外国语学校分校（589米），教育资源优质。相比同小区近期成交的3室户型（均价1.7-1.8万/㎡），本套小户型总价优势明显，满五年税费优惠，是年轻置业者的高性价比选择。 【潜力板块 交通便捷】 地处政府重点发展的麒麟生态科技新城，周边规划5条轨道交通。目前步行200米即达天兴路公交站，2号线马群站直线距离约1.3公里。建议注重通勤便利和教育配套的首次置业者重点关注，板块升值潜力值得期待。