【品质四居 核心地段】 启迪方洲慧园位于江宁区麒麟科创园核心位置，2017年建成，品质物业保障。本套房源为129㎡稀缺四居，南北通透，低层采光充足，动静分区合理，满足多代同堂需求。小区绿化率30%，容积率3.1，居住舒适度高。 【精工配置 宜居典范】 房源为4室2厅2卫格局，总价238万性价比突出。相比同小区近期成交价（17356-17612元/㎡），本套单价更具竞争力。低楼层优势明显，免除高层等电梯烦恼，特别适合有老人家庭。周边500米内覆盖南外分校、社区卫生站及多个商超，生活便利性极佳。 【潜力板块 交通便捷】 地处政府重点打造的麒麟生态科技新城，距地铁12号线北湾营站仅400米，未来5条轨交规划加持。紧邻智康路小学和南外分校，教育资源优质。建议注重空间实用性和长期增值潜力的家庭重点关注，满五年税费优势明显。