【品质四居 核心地段】 启迪方洲慧园位于江宁区麒麟科创园核心位置，2017年建成，品质社区。本套房源为4室2厅2卫，建筑面积125㎡，低楼层设计，居住舒适度高。小区绿化率30%，容积率3.1，配备优质物业服务，生活氛围浓厚。 【稀缺低层 宜居首选】 相比小区同类房源，本套优势明显：低楼层设计，出入便捷；125㎡四居空间布局合理，功能分区明确；总价320万，性价比突出。小区近期成交均价约1.7-1.8万/㎡，本套房源定价合理，投资自住皆宜。周边配套成熟，步行可达南京外国语学校分校。 【交通便利 潜力板块】 项目地处麒麟生态科技新城核心区，距地铁12号线北湾营站仅400余米，公交站点密集。周边商业、医疗、教育配套完善，未来发展潜力巨大。建议注重居住品质与学区需求的家庭重点关注，把握置业良机。