【品质三居 低层宜居】 启迪方洲慧园位于江宁区麒麟科创园核心地段，2017年建成，由品牌开发商打造，物业完善。本套房源为稀缺低层3室2厅2卫户型，建筑面积129㎡，总价210万，性价比突出。南北通透设计，空间布局合理，满足家庭多元需求。 【核心配套 生活无忧】 小区周边教育资源丰富，南京外国语学校仙林分校麒麟科创园学校仅445米。步行可达社区卫生服务站、超市及健身中心，生活便利性极佳。相比同小区近期成交的4室房源（均价约1.7万/㎡），本套3室户型总价更低，且享同等优质配套，置业门槛更友好。 【潜力板块 交通升级】 地处政府重点发展的麒麟生态科技新城，临近规划中的地铁12号线北湾营站（直线438米）。现有121路公交站点84米即达，自驾可通过绕城高速快速通达主城。建议注重教育配套和板块发展潜力的年轻家庭重点关注。