【核心地段 品质四居】 启迪方洲慧园位于江宁区麒麟科创园核心板块，2017年建成的高品质社区，容积率3.1，绿化率30%。本套房源为稀缺的5室1厅3卫户型，建筑面积129.7㎡，高层采光优越，空间布局合理，满足多代同堂或品质改善需求。 【南北通透 高区视野】 房源位于32层高层，南北通透，采光通风俱佳。相比同小区近期成交的4室户型（成交价约224-213万），本套5室设计更具功能性优势，且单价仅20046元/㎡，低于小区2.03万/㎡的均价。精装修交付，省去装修烦恼，即买即住。 【双轨交汇 教育无忧】 步行440米即达地铁12号线北湾营站，周边南京外国语学校仙林分校等优质教育资源环伺。社区自带商业配套，1公里内覆盖超市、医疗、健身等生活设施。业主诚意出售，满五唯一税费优势明显，是置业主城东部的优选。