【品质四居 核心地段】 启迪方洲慧园位于江宁区麒麟科创园核心位置，2017年建成，品质住宅社区。本套房源为129.06㎡稀缺四居，南北通透，高层采光优越，4室2厅2卫格局满足多代同堂需求。小区绿化率30%，容积率3.1，1.2-1.9元/㎡/月的亲民物业费凸显性价比。 【精装空间 宜居典范】 该房源为同小区少有的大四居产品，高层视野开阔无遮挡。相比近期成交的同户型（224万/129㎡），本套精装现房可直接入住，节省装修成本。紧邻南京外国语学校分校（445米），周边德利超市（132米）、乐刻健身（230米）等配套完善，生活便利性远超同板块其他小区。 【潜力区位 交通便捷】 地处政府重点打造的麒麟生态科技新城，距地铁12号线北湾营站仅439米，5条规划轨道加持潜力巨大。满五年税费优势明显，260万总价低于同户型挂牌均价（269万），建议改善家庭优先考虑。