【品质三居 低密宜居】 观山悦位于江北新区顶山板块，2017年建成，绿化率30%，容积率仅0.35，居住舒适度高。本套房源为118㎡三室两厅，低楼层设计，私密性好且出入便捷。小区配备弘阳物业，1.9元/㎡/月的亲民物业费，车位配比达1:1.07，解决停车难题。 【方正通透 性价比凸显】 该房源为全明格局，三开间朝南，采光通风俱佳。相比同小区109㎡户型，本套实用面积多9㎡，总价380万折算单价32203元/㎡，较近期小区均价20969元/㎡更具空间溢价潜力。低楼层优势规避电梯依赖，特别适合有老人/幼童的家庭。 【双轨交汇 潜力板块】 步行500米即达地铁4号线浦珠路站（在建），11号线双线覆盖。周边3公里内聚集鼓楼医院江北分院、托马斯实验学校等优质配套，距纬三路隧道口仅1公里，10分钟直达河西。建议改善型买家重点关注此稀缺低密房源。