【品质三居 低密宜居】 观山悦位于江北新区顶山板块，2017年建成，绿化率30%，容积率仅1.8，居住舒适度高。本套房源为120㎡稀缺三室两厅两卫户型，低楼层设计更添私密性，总价305万性价比突出。小区配备弘阳物业，车位配比达1:1.07，生活便利有保障。 【方正通透 静享河景】 房源坐拥定向河50米宽景观带，南北通透格局确保采光通风。相比同小区109㎡户型，多出11㎡使用面积却保持同等功能分区，空间利用率更高。低楼层优势规避电梯依赖，特别适合有老人/幼童的家庭。周边3公里内覆盖红星美凯龙、江北虹悦城等6大商业综合体。 【双轨交汇 成长可期】 距在建地铁4号线瑞龙郊野公园站仅540米，11号线广西埂大街站1.2公里，双轨加持潜力显著。3公里半径内集聚南京一中北校区等优质教育资源，浦口新城医疗中心即将投入使用。建议改善型家庭重点关注，满两年税费优势明显。