【品质两居 成熟社区】 新华五村位于江北新区葛塘大厂板块，2005年建成，由南化房产开发，永元物业提供服务。本套房源为63㎡两室两厅一卫，高层采光优越，空间布局合理，适合年轻家庭或首置人群。小区绿化率15%，容积率3.2，物业费仅0.5-0.8元/㎡/月，生活成本经济。 【精工户型 高性价比】 相比同小区62㎡两室成交价10286元/㎡，本套房源单价14285元/㎡含精装溢价。户型创新升级为2室2厅，增加独立餐厅功能，动静分区明确。高层视野开阔无遮挡，楼间距宽敞。步行3分钟可达新华路公交站，5分钟到社区卫生服务中心，配套成熟度优于周边次新房。 【核心区位 潜力板块】 小区500米内覆盖南化实验小学、中大医院江北院区、北京华联商场等优质资源。临近在建11号线葛塘站，未来轨交通勤便利。业主诚意出售，满五年税费优惠，建议注重实用功能的刚需客群重点关注。