【方正两居 地铁口宜居小户】 芳庭潘园位于江北新区葛塘大厂板块，2010年建成，绿化率达39%，环境宜人。本套房源为61㎡两室一厅，高层（共6层），户型方正实用，总价仅56万，单价优势明显。小区物业费低廉（0.4元/㎡/月），配备地上车位，生活成本经济。 【高性价比核心卖点】 相比同小区近期成交的3室（9560元/㎡），本套2室户型总价门槛更低，适合首置刚需。高层采光优越，步行224米即达公交站，476米直达S8号线卸甲甸地铁站。周边200米内覆盖超市、社区卫生站及社区公园，泰亿市场、银行等配套均在5分钟生活圈内。 【潜力区位 通勤无忧】 地处宁六公路核心段，毗邻仁锦苑等新建社区，区域发展势头良好。南京信息工程大学附属实验小学（803米）、旭东中学（1248米）满足基础教育需求。业主急售心态下，满两年税费优势显著，建议注重性价比的年轻家庭重点关注。