【精致两居 迈皋桥核心住区】 凤梧园位于栖霞区迈皋桥板块，2016年建成的品质社区，容积率仅1.98，绿化率达30%。本套房源为56.69㎡精致两居，低楼层设计，总价75万，单价优势明显。小区配备24小时物业，200个车位满足停车需求，0.8元/㎡的超低物业费凸显性价比。 【稀缺小户 高性价比之选】 相比同小区近期成交的66㎡户型（成交价70万），本套56.69㎡房源总价更具竞争力。低楼层设计方便老人小孩出入，2室1厅格局功能完备。小区周边300米内即达万寿初级中学，550米到丁家庄小学，教育配套完善。115米即达公交站，日常出行便捷。 【成熟配套 宜居优选】 项目地处迈皋桥成熟生活圈，460米可达超市，880米内有影院和健身房。临近7号线多个地铁站（丁家庄站/万寿站等），未来6号线通车后将进一步提升交通便利性。作为栖霞建设开发的品质社区，是刚需购房者的优质选择，满五年税费优势明显。