【精致两居 成熟社区】丁家庄燕歌园位于栖霞区迈皋桥核心地段，2013年建成，小区绿化率30%，生活配套完善。本套房源为59.05㎡精致两居，中层/33层，南北通透，采光优越。户型方正实用，满足小家庭居住需求。 【高性价比 宜居首选】相比同小区68㎡挂牌价118万的房源，本套59.05㎡仅145万，单价更具竞争力。中层位置避免了低层潮湿和高层不便，居住舒适度高。小区配建学校、商业、医疗等设施，生活便利性远超周边同类小区。 【交通便捷 潜力区域】小区紧邻4号线、7号线等多条地铁，距瑞霞路·华银路公交站仅168米。周边苏果超市、水云方商业广场等配套齐全，南京师范大学附属中学等优质教育资源环伺。当前小区均价19212元/㎡，本房源价格合理，是刚需上车的明智之选。