【优质两居 成熟社区】 丁家庄燕歌园位于栖霞区迈皋桥板块，2013年建成，是区域内成熟的保障房社区。本套房源为59.77㎡两室一厅户型，中层（共25层）设计，总价137万，性价比突出。小区配套完善，自带幼儿园至初中教育资源，生活便利性极佳。 【核心卖点 自住优选】 该房源作为小区稀缺的中层户型，避免了高层的等梯困扰和低层的采光问题。59.77㎡的紧凑两居设计，空间利用率高，特别适合年轻家庭或首置刚需。相比同小区68㎡户型，本套总价更低，但同样享受社区完善的商业配套（苏果超市90米）、医疗资源（社区卫生服务中心300米）和休闲公园（水岸漫游园242米）。 【交通便利 置业良机】 小区紧邻瑞霞路·华银路公交站（169米），多路公交直达迈皋桥商圈。周边7号线丁家庄南站（在建）未来将进一步提升出行便利。作为满五年的产权房，交易税费优惠明显，137万的总价门槛，是上车栖霞区优质地段的难得机会。