【品质两居 成熟配套】 丁家庄燕歌园位于栖霞区迈皋桥板块，2013年建成，小区绿化率30%，容积率1.98，居住舒适度高。本套房源为60㎡精装两居，中层（共33层），南北通透，户型方正实用，满五年税费优惠。小区配备小学、初中及幼儿园，满足家庭就学需求。 【核心卖点 高性价比】 相比同小区68㎡挂牌价118万的房源，本套60㎡户型总价120万更具性价比。中层位置避免了低层潮湿和高层不便，采光通风俱佳。步行3分钟可达苏果超市，5分钟到社区卫生服务中心，生活便利性突出。小区近期成交价稳定在1.7-1.9万/㎡，当前报价符合市场行情。 【交通便捷 潜力区位】 项目距7号线丁家庄站约800米，周边4条公交线路覆盖。1公里内汇聚水云方商业广场、乐刻健身等配套，兼具居住便利与发展潜力。建议注重实用性的年轻家庭或首置客户重点关注，单价2万/㎡低于板块均价，是上车迈皋桥的品质之选。