【精致两居 成熟社区】 丁家庄燕歌园位于栖霞区迈皋桥板块，2013年建成，是区域内的成熟保障房社区。本套房源为59.5㎡两室一厅，中层（共33层），总价120万，单价约20168元/㎡，性价比突出。户型方正实用，满足小家庭居住需求。 【生活便利 配套完善】 小区自带丰富配套，步行3分钟可达苏果超市、水云方商业广场，5分钟到社区卫生服务中心。特别优势是近地铁7号线丁家庄站（在建），未来出行更便捷。相比同小区68㎡房源，本套总价更低，且中层位置避免了高层的等待电梯问题。 【潜力区位 刚需优选】 地处迈皋桥创业园核心区，周边有南师附中分校等教育资源。目前小区均价19212元/㎡，本房源低于均价，是预算有限的刚需客群上车良机，满五年税费优势明显，建议尽早实地考察。