【优质三居 成熟社区】 丁家庄燕歌园位于栖霞区迈皋桥板块，2013年建成，是区域内的成熟保障房社区。本套房源为88.7㎡三室一厅，中层（共33层）黄金楼层，空间布局合理，满足三口之家或三代同堂的居住需求。小区绿化率达30%，配备完善的教育、医疗及商业配套。 【实用三房 性价比之选】 相比小区内主流的68㎡两房户型，本套房源多出一个功能房间，实用面积更大。中层位置既避免了低层的潮湿问题，又规避了高层的电梯依赖，居住舒适度更佳。作为满五唯一房源，可节省部分交易税费，219万的总价在区域内具有明显竞争优势。 【便捷生活 潜力区位】 小区500米范围内覆盖苏果超市、社区卫生服务中心及公交站点，1公里内可达地铁7号线丁家庄站。周边南京师范大学附属中学等优质教育资源环伺，兼具生活便利与成长潜力，是刚需家庭的上车优选。