【优质三居 成熟社区】 丁家庄燕歌园位于栖霞区迈皋桥板块，2013年建成，是区域内成熟的保障房社区。本套房源为稀缺的87㎡三室一厅户型，中层楼层（共33层），空间布局合理，满足三口之家或三代同堂的居住需求。小区绿化率30%，配备完善的教育、医疗及商业配套。 【实用三房 性价比之选】 相比小区内主流的68㎡两房户型，本套房源以145万总价提供更宽敞的三居空间，折合单价仅16667元/㎡，明显低于小区19212元/㎡的均价。中层位置兼顾采光与便利，避免了高层的等电梯困扰。作为满五唯一房源，交易税费优势显著，是预算有限但需要三房家庭的优质选择。 【全能配套 便捷生活圈】 小区500米范围内覆盖苏果超市、社区卫生服务中心及水岸漫游园，步行3分钟可达公交站，7号线丁家庄南站直线距离约800米。紧邻南师附中分校（264米）和丁家庄小学（392米），兼具交通便利与教育资源优势，适合刚需家庭置业。