【品质两居 成熟社区】 丁家庄燕歌园位于栖霞区迈皋桥板块，2013年建成，是区域内成熟的保障房社区。本套房源为78.11㎡两室两厅一卫户型，高层采光优越，空间布局合理。小区绿化率30%，配备完善的教育、医疗及商业配套，生活便利性突出。 【高性价比 宜居首选】 该房源以105万总价呈现超高性价比，单价仅13442元/㎡，显著低于小区19212元/㎡的均价。作为稀缺的两厅户型，既满足居住舒适度又具备功能分区优势。满五年产权有效降低交易税费，精装修状态可实现拎包入住，是刚需家庭的优质选择。 【立体交通 醇熟配套】 项目紧邻4/6/7号线三地铁辐射圈，距瑞霞路公交站仅169米。周边1公里内覆盖苏果超市、社区卫生服务中心及南师附中优质资源，水岸漫游园直线距离242米。建议注重性价比的购房者优先考虑这套高赠送面积的诚意房源。