【核心地段 成熟社区】 合班佳园位于栖霞区万寿板块，2001年建成，物业费仅0.3元/㎡/月。本套房源为145.71㎡稀缺四居，中层/6层黄金楼层，4室2厅2卫格局，满足多代同堂需求。小区容积率4.6，配备地面停车场，生活成本经济实惠。 【阔绰空间 功能完备】 相比小区在售的103㎡两房户型，本套房源以145㎡改善型空间脱颖而出，总价298万性价比显著。中层位置兼顾采光与便利，双卫设计提升居住舒适度。周边200米即达金盛百货、盒马鲜生，500米覆盖社区卫生服务中心，生活配套成熟度远超同板块新房。 【立体交通 教育无忧】 步行3分钟至北城嘉园公交站，1公里内达青秀城小学、燕子矶中学。距迈皋桥地铁商圈约1.5公里，兼具老城便利与新城发展潜力。建议注重空间与学区的家庭重点关注，满五房源税费优势明显。