【核心地段 成熟社区】 合班佳园位于栖霞区万寿板块，2001年建成，物业费仅0.3元/㎡/月。本套房源为稀缺137.24㎡四室两厅两卫户型，高层（共6层）采光优越，得房率高。小区容积率4.6，绿化率20%，配备地面停车场，生活成本经济实惠。 【全能四居 功能至上】 相比小区在售的103㎡两房户型，本套房源以四室格局实现功能升级，满足多代同堂或书房/客房改造需求。高层位置保障通风采光，简装状态便于个性化改造。对比同小区21048元/㎡均价，本套单价仅18941元/㎡，性价比突出。步行200米即达金盛百货和盒马鲜生，生活便利性极佳。 【黄金区位 教育无忧】 小区387米达青秀城小学，458米至燕子矶中学（迈皋桥校区），教育资源优质。223米到北城嘉园公交站，149米即达健身中心，兼具交通与健康配套。适合注重实用功能、需要学区资源的家庭，业主诚意出售，价格空间可谈。