【精致小户 地铁旁品质住区】 燕江新城燕鸣苑位于栖霞区燕子矶板块，2017年建成，绿化率30%，容积率2.5，居住舒适度高。本套房源为50㎡一室一厅，低层设计，总价仅60万，性价比突出。小区物业由南京燕子矶街道物业服务中心管理，物业费仅0.5元/㎡/月。 【低层宜居 生活配套完善】 该房源为稀缺低层户型，避免了高层等电梯的烦恼。步行90米即达燕江新城总站公交站，360米到地铁6号线燕江新城站（建设中），交通便捷。周边500米内覆盖苏果超市、小罗超市及东支公园，满足日常购物与休闲需求。相比同小区其他挂牌房源，本套单价更具竞争力。 【潜力板块 自住投资两相宜】 地处燕子矶新城发展区域，临近招商花园城（1.5公里）等商业综合体，区域升值潜力显著。满五年产权，税费优惠，特别适合首置刚需或单身人士。建议关注地铁6号线开通带来的增值空间，及时把握入手时机。