【品质两居 地铁旁宜居社区】 燕江新城燕鸣苑位于栖霞区燕子矶板块，2017年建成，物业费仅0.5元/㎡/月。本套房源为稀缺75.29㎡两居室，总价110万，单价14609元/㎡，低于小区1.6万+/㎡的近期成交价。低层设计（共27层），双南向采光，动静分区明确，满足年轻家庭首置需求。 【高性价比+醇熟配套】 相比同小区49㎡单室套（挂牌58万），本套房型功能更完善，人均居住成本更低。步行90米即达公交总站，360米直达地铁6号线燕江新城站（在建）。周边500米内覆盖苏果超市、东支公园及社区卫生服务站，1公里内可达万象汇商圈。30%绿化社区配备儿童游乐区，物业由街道直管，维护成本优势显著。 【潜力板块 刚需优选】 地处燕子矶新城发展核心区，临近晓庄小学（1km）和华电中学（1.2km）。业主因工作调动急售，满五年税费优惠，首付门槛约33万。建议注重实用性的购房者优先考察，目前同面积段房源小区仅挂牌4套，具明显价格竞争力。