【品质三居 地铁旁宜居社区】 燕江新城燕鸣苑位于栖霞区燕子矶板块，2017年建成，绿化率30%，容积率2.5，物业费仅0.5元/㎡/月。本套房源为稀缺中层3室1厅户型，建筑面积90㎡，总价126万，单价14000元/㎡，性价比显著高于小区均价。南北通透格局，采光通风俱佳，适合刚需家庭一步到位。 【核心卖点 高性价比之选】 相比同小区49㎡单室套（挂牌58万），本套房源空间利用率更高，功能分区明确。中层位置规避了低层潮湿和高层风噪问题，居住舒适度更优。周边500米内覆盖东支公园、苏果超市及燕江新城地铁站（6号线），生活便利性突出。小区近期房价呈上涨趋势，2024年4月均价已达14359元/㎡，当前报价具备竞争优势。 【立体交通 潜力板块优选】 步行5分钟即达燕江新城地铁站（6号线），1公里内汇聚万象汇、招商花园城等商业体。临近南京时代双语学校（589米）、晓庄小学（1009米），教育资源丰富。作为燕子矶新城核心区，随着6号线开通在即，区域升值潜力值得期待，建议注重实用功能的购房者重点关注。