【品质三居 奥体核心住区】 兴元嘉园位于建邺奥体板块核心，2006年建成，15幢11层低密小高层围合江南园林。本套房源为106.25㎡稀缺中层三居，南北通透双卫设计，得房率优于同面积段产品。小区50%高绿化率搭配1.59低容积率，慧韬物业提供1.2元/㎡/月的品质服务。 【精装准现房 教育交通双优】 相比小区近期109㎡同户型34922元/㎡成交价，本套精装房源性价比突出。中层黄金楼层保障采光，步行132米即达7号线新城科技园站，590米范围内覆盖南师附中新城小学/初中优质教育资源。周边明基医院、奥体中心等配套成熟，满足全龄生活需求。 【资产配置优选 满五税费省】 地处奥体大街与嵩山路交汇处，距元通商圈仅1站地铁。满五年产权有效降低交易成本，480万总价较同户型挂牌价更具竞争力。建议注重学区和通勤效率的改善家庭重点关注，稀缺中层三居释放周期短。