【品质三居 奥体核心住区】 莱蒙水榭春天位于建邺奥体板块，2013年建成的高品质社区，绿化率35%，物业费仅1.9元/㎡。本套房源为135.94㎡稀缺三室两卫户型，低层/32层的黄金楼层设计，动静分区合理，得房率优异。小区毗邻金陵中学实验小学学区，近期同户型成交价稳定在550万+，性价比凸显。 【精工空间 宜居生活样本】 相比小区在售4室户型，本套三居总价优势明显，688万挂牌价低于同面积段市场水平。南北通透的户型格局配合低楼层优势，既保障采光又规避高层噪音。步行600米即达地铁10号线松花江路站，周边月安生活广场、社区卫生服务中心等配套环伺，满足全龄生活需求。 【双轨交汇 教育置业优选】 项目距2号线奥体东站仅1.5公里，56路公交底站直达城南城北。作为金陵中学实验小学学区房，比邻陶行知学校中学部，教育资源密集。建议注重学区的改善家庭重点关注，满五年税费优势进一步降低购房成本，当前价格窗口期值得把握。