【品质三居 奥体核心住区】 金马郦城西区位于建邺奥体板块，2006年建成，万科物业提供优质服务。本套房源为85㎡稀缺三室两厅两卫户型，中层/共5层黄金楼层，总价535万。户型方正实用，双卫设计满足家庭需求，相比同小区四居户型更具性价比优势。 【精工配置 宜居生活样本】 房源所在楼栋位置安静，中层避免潮湿与噪音困扰。小区内部配套完善，步行3分钟可达便利店、超市等生活设施。特别适合年轻家庭首置或学区需求客户，周边致远外国语小学分校仅276米，优质教育资源触手可及。对比同小区在售四居房源，本套税费成本更低。 【双轨交汇 城市资源环绕】 地铁10号线奥体中心站仅380米，2号线多站点覆盖，快速通达全城。紧邻江苏大剧院、宪法公园等文化地标，兼具生活便利与人文氛围。建议注重学区和通勤效率的购房者优先考虑，当前价格低于小区近期成交均价，置业窗口期显现。