【精致两居 奥体核心生活圈】 福园小区位于建邺区奥体板块核心位置，1995年建成，物业费仅0.6元/㎡/月。本套房源为稀缺小户型，建筑面积39.55㎡，打造2室1厅1卫灵动空间，低楼层出入便利，总价106万即可入驻奥体黄金地段，性价比远超同小区60㎡户型。 【醇熟配套 拎包即住】 房源步行90米即达公交站，244米直达地铁2号线奥体东站。周边500米内覆盖好又多超市、中央商场河西店等商业体，南京市中心医院河西分院仅117米。特别适合首置刚需或投资客群，39.55㎡精巧户型在同类房源中总价优势明显，近期同户型成交单价达21368元/㎡。 【双轨交汇 教育环伺】 项目紧邻新城小学（567米）、金陵中学河西分校（761米），2号线/10号线双地铁护航。建议注重通勤效率的年轻家庭重点关注，满五年税费优惠，低于小区均价27%的价格窗口期难得。