【精致一居 奥体核心小户型】 福园位于建邺区奥体板块，1995年建成，是区域内成熟社区。本套房源为稀缺39.67㎡一室一厅户型，高层采光优越，总价仅109万，单价显著低于小区近期成交均价（2.1-2.8万/㎡），满五年税费优势明显。 【低总价+高性价比置业选择】 相比同小区60㎡两房户型，本套小面积房源总价门槛降低30%以上，更适合单身白领或投资客群。高层视野开阔无遮挡，1室1厅全明格局，步行90米即达公交站，244米直达地铁2号线奥体东站，通勤便利性突出。 【醇熟配套 自住投资两相宜】 小区周边500米内覆盖新城小学、中央商场、三甲医院分院等优质资源，40米即达好又多超市。当前小区均价2.7万/㎡背景下，本套房源2.7万/㎡挂牌价与市场持平，但小面积特性更易出租，年租金回报率预计可达3.5%以上。