【品质三居 奥体核心住区】 滨江奥城观澜苑位于建邺奥体板块，2009年建成的高品质社区，容积率仅1.6，绿化率达45%。本套房源为稀缺166.35㎡三室两厅两卫，中层黄金楼层，空间布局合理，动静分区明确。小区配备顺驰物业，2元/㎡/月的亲民物业费，500个机动车位满足停车需求。 【宽境舒居 高性价比之选】 相比同小区近期成交的142㎡三居（成交价499万），本套房源面积更大但总价仅550万，单价优势明显。中层位置采光通风俱佳，得房率高。社区紧邻绿博园，步行可达中华中学附属小学（318米）和上新河初级中学（386米），教育资源优质。周边苏果超市、罗森便利店等生活配套齐全。 【双轨交汇 抢占奥体红利】 小区距地铁10号线梦都大街站仅488米，166路公交站150米，交通便捷。地处奥体核心区，毗邻江苏大剧院，坐享板块发展红利。满五年房源税费优惠，建议改善家庭重点关注，把握奥体稀缺大三房机会。