【品质两居 奥体核心住区】 奥体新城清竹园位于建邺区奥体板块，2006年建成，绿化率达45%，容积率仅1.35，是河西新城稀缺低密社区。本套房源为97.77㎡两室两厅，低层设计（共11层），总价399万，单价约40810元/㎡，较小区均价44574元/㎡更具性价比。户型方正实用，满足年轻家庭或首置需求。 【绿氧环绕 宜居生活样本】 房源所在楼栋享超40%绿化景观，步行200米即达月安口袋公园。小区配备运动型会所、双层中空玻璃等品质细节，物业费仅1.6-1.9元/㎡/月。相比同小区在售的97.68㎡高楼层房源（挂牌430万），本套低层房源总价直降31万，且满两年税费优势明显，是预算有限买家的优选。 【双轨交汇 教育资源丰富】 距2号线兴隆大街站约800米，10号线绿博园站1公里内，3站直达河西CBD。周边1公里覆盖金陵中学实验小学、中华中学等优质教育资源，南京市第一医院河西院区仅429米。建议注重性价比的刚需客户重点关注，业主诚意出售中。