【品质三居 奥体核心住区】 奥体新城海棠园位于建邺区奥体板块，2010年建成，绿化率35%，容积率仅1.5，属低密品质社区。本套房源为110.81㎡稀缺三居，高层采光优越，南北通透户型设计，全明格局确保每个空间都能享受自然光照。 【花园社区 宜居生活典范】 房源所在楼栋采用1:1.35超大楼间距，搭配双层中空玻璃等节能建材。相比同小区近期成交的94㎡户型（成交价46536元/㎡），本套三居功能更为完善，且满五年税费优势明显。社区内配备600个地下车位，步行3分钟即达地铁10号线梦都大街站，周边聚集中华中学附属小学等优质教育资源。 【醇熟配套 便捷出行首选】 小区200米范围内覆盖华润苏果超市、社区卫生服务中心等生活配套，距奥体中心仅1公里。建议注重空间功能性与长期自住品质的改善型家庭重点关注，当前单价58658元/㎡低于板块均价，性价比突出。